شروط عقد الإيجار في السعودية كما سنذكر كذلك كم رسوم عقد الإيجار الإلكتروني كما سنذكر كذلك ما هي استعلام عن عقد إيجار وما هي أهم بنود عقد الإيجار الموحد كل تلك الموضوعات تجدونها من خلال مقالنا هذا.
محتويات المقال
شروط عقد الإيجار في السعودية
1-يشترط على المستأجر باستخدام الوحدات الإيجارية للغرض، المخصص لها، وهو السكن.
2-عدم القيام بأي تغيير في الوحدة السكنية، إلا بعد موافقة المؤجر.
3-يشترط على المستأجر، دفع فواتير الكهرباء، والمياه والغاز، المتعلقة بالوحدات الإيجارية.
4-يشترط دفع الإيجار في المواعيد المتفق عليها.
5-زيارة أحد الوسطاء العقاريين، المعتمدين.
6-سوف يقوم الوسيط العقاري، بإضافة معلومات العقار، وملكيته وبيانات، الوحدات العقارية.
7-الموافقة على إبرام اتفاقية العقد، من الوسيط المعتمد.
8-دفع المقابل المالي، 125 ريالا، عن توثيق عقد الإيجار السكني، لكل دورة إيجارية.
9-دخول المؤجر إلى منصة، أبشر أو تطبيق سكني لتوثيق العقد، في شبكة إيجار.
كم رسوم عقد الإيجار الإلكتروني
1-بالنسبة لعقد الإيجار التجاري يتم دفع رسوم قدرها 200 ريال سعودي في العام الواحد، وفي حالة إضافة أعوام أخرى يتم دفع رسوم تقدر بـ 400 ريال سعودي لكل عام إضافي.
2-في حالة العقود السكنية يتم دفع رسوم قدرها 125 ريال سعودي في حالة استخراج العقد إلكترونيًا، ويتم دفع الرسوم عند توثيق العقد لأول مرة، وفي حالة التجديد، ويتحمل المؤجر كافة الرسوم.
استعلام عن عقد إيجار
1-اولًا يدخل المستخدم على الموقع الإلكتروني الرسمي لوزارة الإسكان السعودية ثم برنامج ايجار من خلال هذا الرابط.
2-بعد ذلك يقوم بالضغط على “الخدمات الإلكترونية” الموجود بالشريط اعلى الصفحة.
3-بعدها يقوم الشخص بتسجيل الدخول الى الحساب الموحد عبر ادخال الاسم وكلمة المرور.
4-ستظهر العديد من الخدمات ليقوم المستخدم بالدخول الى “الاستعلام عن حالة تعاقدية”.
5-سيُطلب من المستخدم ادخال رقم العقد في الخانة المخصصة.
6-ثم يقوم بكتابة الرمز المرئي الموجود امامه. بعدها يضغط على “عرض” لتظهر معلومات وتفاصيل العقد كاملة.
بيانات عقد الإيجار في السعودية
1-اسم المؤجر واسم المستأجر.
2-مكان إبرام العقد.
3-استخدام العقار.
4-نوع عقد الإيجار.
5-تاريخ إبرام العقد.
6-نوع الوحدة ورقمها.
7-مؤسسة وحالة التأسيس.
8-أجرة السعي.
9-مبلغ الضمان.
10-تحديد قيمة الأجرة الشهرية للوحدة المؤجرة.
11-عدد دفعات الإيجار.
12-دفعة الإيجار الأخيرة.
13-الأجرة الشهرية للكهرباء والغاز والمياه.
14-إثبات وجود خزان المطبخ المركبة وغيرها.
15-إجمالي قيمة العقد.
16-دورة سداد الإيجار.
بنود عقد الإيجار الموحد
1-التزامات المؤجر
وفقاً للمادة السادسة من مواد عقد الإيجار الموحد يقوم المؤجر بسداد قيمة نفقات الصيانة الدورية للوحدة والعقار كاملاً، في حالة انتقال العقار أو الوحدة لمالك جديد لا يتغير عقد المستأجر ويظل كما هو.
2-التزامات المستأجر
تنص المادة الثالثة لعقد الإيجار الموحد على ضرورة التزام المستأجر بدفع كافة الفواتير سواء كهرباء أو ماء في الوحدات الإيجارية طوال فترة العقد، كما أنه يقوم بتسديد قيمة الأجرة المحددة للوحدة السكنية أو التجارية للمالك في الموعد المتفق عليه، ويتم أيضاً تسليم الوحدة السكنية أو التجارية في حالة انتهاء مدة العقد بنفس الحالة التي استلمها من المالك.
3-إخلاء الوحدة
في المادة الثانية عشر من مواد عقد الإيجار الموحد تنص على إخلاء الوحدة السكنية أو التجارية في حالة حدوث أي من الحالات التالية:
عند تأخر المستأجر في سداد قيمة الأجرة خلال شهر بعد إعلامه بموعد الدفع المستحق، أو في حالة عدم التزامه بشروط العقد في تلك الفترة.
إذا قام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجرة في القيام بأعمال غير أخلاقية.
إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة لغرض آخر غير المكتوب في العقد.
في حالة قام المستأجر بحدوث ضرر في العقار او الوحدة السكنية.
اذا قام المستأجر باستخدام الوحدة المؤجرة بما يخالف اللوائح التنظيمية المتعلقة بالبناء والتنظيم.
4-انتهاء العقد
ينتهي العقد وفقاً للمادة الثامنة من عقد الإيجار الموحد في حدوث الحالات التالية:
إذا تعرض العقار للسقوط أو كان في حالة انهيار وثبت ذلك عن طريق تقرير مقدم من جهة رسمية معتمدة.
إن قامت الدولة بامتلاك العقار ففي تلك الحالة يتم انتهاء العقد.
في حالة صدور قرار حكومي بتعدي أنظمة البناء ينتم انتهاء العقد.
